Huiswaardemeter

Woningwaarde Marskramerstraat 40

4871MH Etten-Leur

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.431
+17,2%
[ € 405.179 – € 515.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.901[ € 424.556 – € 469.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.371[ € 450.454 – € 497.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Marskramerstraat 40 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.431 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.056Sinds september +1,3%
+€ 67.63812 maanden +17,2%
+€ 52.42112 mnd vs. NL +13,3%
Marskramerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.431 voor Marskramerstraat 40 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marskramerstraat 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.371. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.431.

Verwachte verkoopprijs Marskramerstraat 40
€ 474.371[ € 450.454 – € 497.870 ]
Verkoper houdt over€ 467.903−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.008+€ 11.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marskramerstraat 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Marskramerstraat 40
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 446.901[ € 424.556 – € 469.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marskramerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 474.371, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.901 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.431+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.371+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.090+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marskramerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 446.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marskramerstraat 40 in Etten-Leur bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 460.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marskramerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.431
Verwachte verkoopprijs€ 474.371
Verwachte vraagprijs€ 446.901
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marskramerstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marskramerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur.

Wat is Marskramerstraat 40 in Etten-Leur waard?
Marskramerstraat 40 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.431 (bandbreedte € 405.179 – € 515.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 446.901 (bandbreedte € 424.556 – € 469.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Marskramerstraat 40 in Etten-Leur?
Voor Marskramerstraat 40 adviseren wij een bod van € 474.371 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marskramerstraat 40 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marskramerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Marskramerstraat 40 ligt rond € 460.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marskramerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Marskramerstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.