Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleinstraat 9

4871NS Etten-Leur

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.171
+17,2%
[ € 533.430 – € 678.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.990[ € 561.441 – € 620.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.742[ € 590.074 – € 652.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.171 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.973Sinds september +1,3%
+€ 89.04812 maanden +17,2%
+€ 69.01412 mnd vs. NL +13,3%
Pleinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.171 voor Pleinstraat 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.742. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.171.

Verwachte verkoopprijs Pleinstraat 9
€ 621.742[ € 590.074 – € 652.188 ]
Verkoper houdt over€ 613.653−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.327+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinstraat 9
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 590.990[ € 561.441 – € 620.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.492 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 621.742, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.990 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.171+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.742+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.829+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 590.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 606.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.171
Verwachte verkoopprijs€ 621.742
Verwachte vraagprijs€ 590.990
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtAttelaken→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Attelaken besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (19%)
C (6%)
D (1%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Attelaken

Attelaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtlaan 3, 4871ED Etten-Leur
Ambachtlaan 3
2003 · 155 m²
€ 637.901
Straatbeeld van Hubertuslaan 30, 4871LG Etten-Leur
Hubertuslaan 30
2007 · 115 m²
€ 485.479
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Pleinstraat 9 bedraagt € 606.171. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pleinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinstraat 9 in Etten-Leur.

Wat is Pleinstraat 9 in Etten-Leur waard?
Pleinstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.171 (bandbreedte € 533.430 – € 678.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Attelaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinstraat 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Pleinstraat 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 590.990 (bandbreedte € 561.441 – € 620.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinstraat 9 in Etten-Leur?
Voor Pleinstraat 9 adviseren wij een bod van € 621.742 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinstraat 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinstraat 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinstraat 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 89.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Pleinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pleinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Attelaken heeft 28% van de woningen zonnepanelen.