Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bredaseweg 35B

4872AB Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.128
+17,2%
[ € 379.393 – € 482.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.630[ € 395.799 – € 437.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.900[ € 419.943 – € 464.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.128 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.671Sinds september +1,3%
+€ 63.33412 maanden +17,2%
+€ 49.08512 mnd vs. NL +13,3%
Oude Bredaseweg 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.128 voor Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.900. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 431.128.

Verwachte verkoopprijs Oude Bredaseweg 35B
€ 444.900[ € 419.943 – € 464.147 ]
Verkoper houdt over€ 438.756−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.948+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bredaseweg 35B
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 416.630[ € 395.799 – € 437.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bredaseweg 35B adviseren wij in een bod van € 444.900, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.630 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.128+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.900+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.145+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bredaseweg 35B zal in bij een vraagprijs van € 416.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 431.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bredaseweg 35B

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.128
Verwachte verkoopprijs€ 444.900
Verwachte vraagprijs€ 416.630
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.128 zit Oude Bredaseweg 35B in het middensegment van Centrum Oost 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Bredaseweg 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur.

Wat is Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur waard?
Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.128 (bandbreedte € 379.393 – € 482.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur is in oktober 2026 € 416.630 (bandbreedte € 395.799 – € 437.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur?
Voor Oude Bredaseweg 35B adviseren wij een bod van € 444.900 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bredaseweg 35B in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bredaseweg 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bredaseweg 35B ligt rond € 431.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bredaseweg 35B?
Huishoudens in de buurt van Oude Bredaseweg 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.