Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 3

4872BK Etten-Leur

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.380
+17,2%
[ € 435.934 – € 554.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.584[ € 456.555 – € 504.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.632[ € 484.861 – € 535.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.380 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.516Sinds september +1,3%
+€ 72.77212 maanden +17,2%
+€ 56.40012 mnd vs. NL +13,3%
Irenelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.380 voor Irenelaan 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.632. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.380.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 3
€ 510.632[ € 484.861 – € 535.899 ]
Verkoper houdt over€ 503.765−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.995+€ 12.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 3
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 480.584[ € 456.555 – € 504.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 3 adviseren wij in een bod van € 510.632, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.584 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.632+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.164+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 3 in Etten-Leur bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 495.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.380
Verwachte verkoopprijs€ 510.632
Verwachte vraagprijs€ 480.584
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixpark 17, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 17
1955 · 170 m²
€ 576.694
Straatbeeld van Beatrixpark 35, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 35
1964 · 182 m²
€ 1.015.011
Straatbeeld van Julianalaan 4, 4872BE Etten-Leur
Julianalaan 4
1955 · 199 m²
€ 584.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.380 ligt Irenelaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Oost 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 3 in Etten-Leur.

Wat is Irenelaan 3 in Etten-Leur waard?
Irenelaan 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.380 (bandbreedte € 435.934 – € 554.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 480.584 (bandbreedte € 456.555 – € 504.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 3 in Etten-Leur?
Voor Irenelaan 3 adviseren wij een bod van € 510.632 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 3 in Etten-Leur bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 3 ligt rond € 495.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.