Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 1

4872CL Etten-Leur

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.230
+17,2%
[ € 261.562 – € 332.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.554[ € 273.176 – € 301.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.232[ € 291.479 – € 322.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.230 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +1,3%
+€ 43.66412 maanden +17,2%
+€ 33.84112 mnd vs. NL +13,3%
Emmalaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.230 voor Emmalaan 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.232. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.230.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 1
€ 307.232[ € 291.479 – € 322.161 ]
Verkoper houdt over€ 302.602−€ 4.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.527+€ 8.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 1
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 287.554[ € 273.176 – € 301.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 1 adviseren wij in een bod van € 307.232, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.554 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.230+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.232+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.594+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 287.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 1 in Etten-Leur bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 297.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.230
Verwachte verkoopprijs€ 307.232
Verwachte vraagprijs€ 287.554
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.230 is Emmalaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 1 in Etten-Leur.

Wat is Emmalaan 1 in Etten-Leur waard?
Emmalaan 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.230 (bandbreedte € 261.562 – € 332.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 287.554 (bandbreedte € 273.176 – € 301.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 1 in Etten-Leur?
Voor Emmalaan 1 adviseren wij een bod van € 307.232 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 1 in Etten-Leur bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 43.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 1 ligt rond € 297.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 1?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.