Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 26

4872CW Etten-Leur

256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.119
+17,2%
[ € 557.145 – € 709.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.203[ € 586.343 – € 648.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.446[ € 616.833 – € 681.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 26 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.119 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.327Sinds september +1,3%
+€ 93.00612 maanden +17,2%
+€ 72.08112 mnd vs. NL +13,3%
Nassaulaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.119 voor Nassaulaan 26 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 26 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.446. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.119.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 26
€ 649.446[ € 616.833 – € 681.762 ]
Verkoper houdt over€ 641.052−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.585+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 26 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 26
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 617.203[ € 586.343 – € 648.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 26 adviseren wij in een bod van € 649.446, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.203 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.119+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.446+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 617.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 26 in Etten-Leur bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 633.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.119
Verwachte verkoopprijs€ 649.446
Verwachte vraagprijs€ 617.203
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.119 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 26 in Etten-Leur.

Wat is Nassaulaan 26 in Etten-Leur waard?
Nassaulaan 26 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.119 (bandbreedte € 557.145 – € 709.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 26 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 26 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 617.203 (bandbreedte € 586.343 – € 648.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 26 in Etten-Leur?
Voor Nassaulaan 26 adviseren wij een bod van € 649.446 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 26 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 26 in Etten-Leur bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 26 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 26 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 93.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 26 ligt rond € 633.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 26?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.