Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Berettastraat 45

4872TK Etten-Leur

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.550
+17,2%
[ € 279.444 – € 355.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.461[ € 292.088 – € 322.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.970[ € 311.366 – € 344.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.550 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.177Sinds september +1,3%
+€ 46.64912 maanden +17,2%
+€ 36.15412 mnd vs. NL +13,3%
Burgemeester Berettastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.550 voor Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.970. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.550.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Berettastraat 45
€ 327.970[ € 311.366 – € 344.141 ]
Verkoper houdt over€ 323.112−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.679+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Berettastraat 45
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 307.461[ € 292.088 – € 322.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Berettastraat 45 adviseren wij in een bod van € 327.970, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.461 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.550+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.970+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.369+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Berettastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 307.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 317.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Berettastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.550
Verwachte verkoopprijs€ 327.970
Verwachte vraagprijs€ 307.461
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixpark 17, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 17
1955 · 170 m²
€ 576.694
Straatbeeld van Beatrixpark 35, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 35
1964 · 182 m²
€ 1.015.011
Straatbeeld van Julianalaan 4, 4872BE Etten-Leur
Julianalaan 4
1955 · 199 m²
€ 584.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.550 is Burgemeester Berettastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Berettastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur.

Wat is Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur waard?
Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.550 (bandbreedte € 279.444 – € 355.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 307.461 (bandbreedte € 292.088 – € 322.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur?
Voor Burgemeester Berettastraat 45 adviseren wij een bod van € 327.970 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Berettastraat 45 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 46.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Berettastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Berettastraat 45 ligt rond € 317.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Berettastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Berettastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.