Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzeren Pot 9

4872TR Etten-Leur

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.102
+17,2%
[ € 248.250 – € 315.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.034[ € 259.382 – € 286.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.471[ € 276.501 – € 305.607 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzeren Pot 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.102 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds september +1,3%
+€ 41.44112 maanden +17,2%
+€ 32.11812 mnd vs. NL +13,3%
IJzeren Pot 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.102 voor IJzeren Pot 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzeren Pot 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.471. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.102.

Verwachte verkoopprijs IJzeren Pot 9
€ 291.471[ € 276.501 – € 305.607 ]
Verkoper houdt over€ 287.015−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.450+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzeren Pot 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs IJzeren Pot 9
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 273.034[ € 259.382 – € 286.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzeren Pot 9 adviseren wij in een bod van € 291.471, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.034 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.102+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.471+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.045+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzeren Pot 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzeren Pot 9 in Etten-Leur bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 282.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzeren Pot 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.102
Verwachte verkoopprijs€ 291.471
Verwachte vraagprijs€ 273.034
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.102 is IJzeren Pot 9 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJzeren Pot 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur.

Wat is IJzeren Pot 9 in Etten-Leur waard?
IJzeren Pot 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.102 (bandbreedte € 248.250 – € 315.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 273.034 (bandbreedte € 259.382 – € 286.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzeren Pot 9 in Etten-Leur?
Voor IJzeren Pot 9 adviseren wij een bod van € 291.471 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzeren Pot 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 41.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzeren Pot 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van IJzeren Pot 9 ligt rond € 282.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzeren Pot 9?
Huishoudens in de buurt van IJzeren Pot 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.