Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Ballaert 13

4872TS Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.110
+17,2%
[ € 420.737 – € 535.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.184[ € 440.975 – € 487.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.453[ € 467.434 – € 516.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.110 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.288Sinds september +1,3%
+€ 70.23512 maanden +17,2%
+€ 54.43312 mnd vs. NL +13,3%
Hof van Ballaert 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.110 voor Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.453. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.110.

Verwachte verkoopprijs Hof van Ballaert 13
€ 492.453[ € 467.434 – € 516.637 ]
Verkoper houdt over€ 485.786−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.452+€ 11.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Ballaert 13
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 464.184[ € 440.975 – € 487.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Ballaert 13 adviseren wij in een bod van € 492.453, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.184 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.110+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.453+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.076+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Ballaert 13 zal in bij een vraagprijs van € 464.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 478.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Ballaert 13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.110
Verwachte verkoopprijs€ 492.453
Verwachte vraagprijs€ 464.184
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.110 ligt Hof van Ballaert 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Ballaert 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur.

Wat is Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur waard?
Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.110 (bandbreedte € 420.737 – € 535.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 464.184 (bandbreedte € 440.975 – € 487.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur?
Voor Hof van Ballaert 13 adviseren wij een bod van € 492.453 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Ballaert 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Ballaert 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Ballaert 13 ligt rond € 478.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Ballaert 13?
Huishoudens in de buurt van Hof van Ballaert 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.