Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Ballaert 8

4872TS Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.159
+17,2%
[ € 483.260 – € 615.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.802[ € 506.162 – € 559.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.018[ € 537.038 – € 593.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.159 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.223Sinds september +1,3%
+€ 80.67312 maanden +17,2%
+€ 62.52312 mnd vs. NL +13,3%
Hof van Ballaert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.159 voor Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.018. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.159.

Verwachte verkoopprijs Hof van Ballaert 8
€ 566.018[ € 537.038 – € 593.568 ]
Verkoper houdt over€ 558.542−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.488+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Ballaert 8
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 532.802[ € 506.162 – € 559.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Ballaert 8 adviseren wij in een bod van € 566.018, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.802 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.159+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.018+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.319+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Ballaert 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 549.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Ballaert 8

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.159
Verwachte verkoopprijs€ 566.018
Verwachte vraagprijs€ 532.802
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Ballaert 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.159 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Ballaert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur.

Wat is Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur waard?
Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.159 (bandbreedte € 483.260 – € 615.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 532.802 (bandbreedte € 506.162 – € 559.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur?
Voor Hof van Ballaert 8 adviseren wij een bod van € 566.018 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Ballaert 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 80.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Ballaert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Ballaert 8 ligt rond € 549.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Ballaert 8?
Huishoudens in de buurt van Hof van Ballaert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.