Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 12

4872TT Etten-Leur

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.435
+17,2%
[ € 465.023 – € 591.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.913[ € 487.267 – € 538.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.427[ € 516.990 – € 571.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.435 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.950Sinds september +1,3%
+€ 77.62812 maanden +17,2%
+€ 60.16312 mnd vs. NL +13,3%
Coulissen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.435 voor Coulissen 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.427. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.435.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 12
€ 544.427[ € 516.990 – € 571.411 ]
Verkoper houdt over€ 537.188−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.466+€ 13.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.234 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 12
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 512.913[ € 487.267 – € 538.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.234[ € 4.972 – € 5.496 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 12 adviseren wij in een bod van € 544.427, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.913 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.435+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.427+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.648+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 12 zal in bij een vraagprijs van € 512.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 12 in Etten-Leur bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 528.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.435
Verwachte verkoopprijs€ 544.427
Verwachte vraagprijs€ 512.913
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coulissen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.435 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coulissen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 12 in Etten-Leur.

Wat is Coulissen 12 in Etten-Leur waard?
Coulissen 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.435 (bandbreedte € 465.023 – € 591.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 512.913 (bandbreedte € 487.267 – € 538.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 12 in Etten-Leur?
Voor Coulissen 12 adviseren wij een bod van € 544.427 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 12 in Etten-Leur bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 77.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 12 ligt rond € 528.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 12?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.