Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 49

4873BH Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.523
+17,2%
[ € 456.300 – € 580.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.865[ € 477.722 – € 528.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.669[ € 507.341 – € 560.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.523 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.820Sinds september +1,3%
+€ 76.17212 maanden +17,2%
+€ 59.03512 mnd vs. NL +13,3%
Raadhuisplein 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.523 voor Raadhuisplein 49 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.669. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.523.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 49
€ 534.669[ € 507.341 – € 560.744 ]
Verkoper houdt over€ 527.538−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.512+€ 12.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 49
Onder gem. in buurt Centrum ZuidBoven gem.
€ 502.865[ € 477.722 – € 528.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid
€ 571.000[ € 385.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 49 adviseren wij in een bod van € 534.669, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.865 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.523+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.669+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.402+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 49 zal in bij een vraagprijs van € 502.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 49 in Etten-Leur bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 518.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.523
Verwachte verkoopprijs€ 534.669
Verwachte vraagprijs€ 502.865
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 491.262
Straatbeeld van Ridderstraat 2, 4872AA Etten-Leur
Ridderstraat 2
2004 · 100 m²
€ 404.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.523 ligt Raadhuisplein 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Zuid. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur.

Wat is Raadhuisplein 49 in Etten-Leur waard?
Raadhuisplein 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.523 (bandbreedte € 456.300 – € 580.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 502.865 (bandbreedte € 477.722 – € 528.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 49 in Etten-Leur?
Voor Raadhuisplein 49 adviseren wij een bod van € 534.669 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 49 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 49 ligt rond € 518.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 49?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.