Huiswaardemeter

Woningwaarde Valpoort 6

4873BR Etten-Leur

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.636
+17,2%
[ € 360.480 – € 458.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.228[ € 377.367 – € 417.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.432[ € 400.764 – € 442.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Valpoort 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.636 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.388Sinds september +1,3%
+€ 60.17612 maanden +17,2%
+€ 46.63712 mnd vs. NL +13,3%
Valpoort 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.636 voor Valpoort 6 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valpoort 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.432. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.636.

Verwachte verkoopprijs Valpoort 6
€ 422.432[ € 400.764 – € 442.949 ]
Verkoper houdt over€ 416.535−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.031+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valpoort 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Valpoort 6
Onder gem. in buurt Centrum ZuidBoven gem.
€ 397.228[ € 377.367 – € 417.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid
€ 571.000[ € 385.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valpoort 6 adviseren wij in een bod van € 422.432, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.228 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.636+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.432+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.554+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valpoort 6 zal in bij een vraagprijs van € 397.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valpoort 6 in Etten-Leur bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 409.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valpoort 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.636
Verwachte verkoopprijs€ 422.432
Verwachte vraagprijs€ 397.228
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderstraat 2, 4872AA Etten-Leur
Ridderstraat 2
2004 · 100 m²
€ 404.141
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 491.262
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valpoort 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Zuid willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valpoort 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valpoort 6 in Etten-Leur.

Wat is Valpoort 6 in Etten-Leur waard?
Valpoort 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.636 (bandbreedte € 360.480 – € 458.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valpoort 6 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Valpoort 6 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 397.228 (bandbreedte € 377.367 – € 417.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Valpoort 6 in Etten-Leur?
Voor Valpoort 6 adviseren wij een bod van € 422.432 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valpoort 6 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Valpoort 6 in Etten-Leur bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valpoort 6 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valpoort 6 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 60.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valpoort 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Valpoort 6 ligt rond € 409.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valpoort 6?
Huishoudens in de buurt van Valpoort 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.