Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienkamp 31

4873DE Etten-Leur

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.030
+17,2%
[ € 343.226 – € 436.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.588[ € 358.709 – € 396.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.881[ € 382.384 – € 422.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienkamp 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.030 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.130Sinds september +1,3%
+€ 57.29612 maanden +17,2%
+€ 44.40512 mnd vs. NL +13,3%
Tienkamp 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.030 voor Tienkamp 31 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienkamp 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.881. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.030.

Verwachte verkoopprijs Tienkamp 31
€ 402.881[ € 382.384 – € 422.634 ]
Verkoper houdt over€ 397.199−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.089+€ 10.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienkamp 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Tienkamp 31
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 377.588[ € 358.709 – € 396.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienkamp 31 adviseren wij in een bod van € 402.881, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.588 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.030+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.881+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.025+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienkamp 31 zal in bij een vraagprijs van € 377.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienkamp 31 in Etten-Leur bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 390.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienkamp 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.030
Verwachte verkoopprijs€ 402.881
Verwachte vraagprijs€ 377.588
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Vijfkamp 31, 4873DG Etten-Leur
Vijfkamp 31
1996 · 78 m²
€ 285.284
Straatbeeld van Waldhoornlaan 33E, 4876BA Etten-Leur
Waldhoornlaan 33E
1997 · 91 m²
€ 455.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.030 is Tienkamp 31 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienkamp 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienkamp 31 in Etten-Leur.

Wat is Tienkamp 31 in Etten-Leur waard?
Tienkamp 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.030 (bandbreedte € 343.226 – € 436.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienkamp 31 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tienkamp 31 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 377.588 (bandbreedte € 358.709 – € 396.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienkamp 31 in Etten-Leur?
Voor Tienkamp 31 adviseren wij een bod van € 402.881 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienkamp 31 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tienkamp 31 in Etten-Leur bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienkamp 31 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienkamp 31 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienkamp 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tienkamp 31 ligt rond € 390.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienkamp 31?
Huishoudens in de buurt van Tienkamp 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.