Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waldhoornlaan 33E, 4876BA Etten-Leur

Woningwaarde Waldhoornlaan 33E

4876BA Etten-Leur

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.800
+17,2%
[ € 401.104 – € 510.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.234[ € 420.122 – € 464.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.782[ € 445.749 – € 492.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.800 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.995Sinds september +1,3%
+€ 66.95812 maanden +17,2%
+€ 51.89412 mnd vs. NL +13,3%
Waldhoornlaan 33E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.800 voor Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.800.

Verwachte verkoopprijs Waldhoornlaan 33E
€ 469.782[ € 445.749 – € 492.671 ]
Verkoper houdt over€ 463.364−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.328+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Waldhoornlaan 33E
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 442.234[ € 420.122 – € 464.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldhoornlaan 33E adviseren wij in een bod van € 469.782, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.234 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.800+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.782+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.271+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldhoornlaan 33E zal in bij een vraagprijs van € 442.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 455.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldhoornlaan 33E

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.800
Verwachte verkoopprijs€ 469.782
Verwachte vraagprijs€ 442.234
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur
Roosendaalseweg 9A
2008 · 91 m²
€ 404.489
Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Vijfkamp 31, 4873DG Etten-Leur
Vijfkamp 31
1996 · 78 m²
€ 285.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.800 zit Waldhoornlaan 33E in het middensegment van Grauwe Polder 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waldhoornlaan 33E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur.

Wat is Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur waard?
Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.800 (bandbreedte € 401.104 – € 510.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur is in oktober 2026 € 442.234 (bandbreedte € 420.122 – € 464.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur?
Voor Waldhoornlaan 33E adviseren wij een bod van € 469.782 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldhoornlaan 33E in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldhoornlaan 33E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Waldhoornlaan 33E ligt rond € 455.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldhoornlaan 33E?
Huishoudens in de buurt van Waldhoornlaan 33E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.