Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur

Woningwaarde Roosendaalseweg 9A

4876AA Etten-Leur

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.660
+16,2%
[ € 353.461 – € 449.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.919[ € 370.423 – € 409.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.755[ € 392.648 – € 433.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.660 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.283Sinds mei +1,3%
+€ 55.90012 maanden +16,2%
+€ 41.23812 mnd vs. NL +11,9%
Roosendaalseweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.660 voor Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.755. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.660.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalseweg 9A
€ 413.755[ € 392.648 – € 433.980 ]
Verkoper houdt over€ 407.954−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.180+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalseweg 9A
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 389.919[ € 370.423 – € 409.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalseweg 9A adviseren wij in een bod van € 413.755, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.919 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.660+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.755+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.443+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalseweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 389.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 401.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalseweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.660
Verwachte verkoopprijs€ 413.755
Verwachte vraagprijs€ 389.919
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 490.886
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 522.612
Straatbeeld van Maaslandsingel 4, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 4
2017 · 95 m²
€ 376.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosendaalseweg 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosendaalseweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur.

Wat is Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur waard?
Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.660 (bandbreedte € 353.461 – € 449.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur is in juni 2026 € 389.919 (bandbreedte € 370.423 – € 409.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur?
Voor Roosendaalseweg 9A adviseren wij een bod van € 413.755 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalseweg 9A in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 55.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalseweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalseweg 9A ligt rond € 401.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalseweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalseweg 9A besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.