Huiswaardemeter

Woningwaarde Toernooiveld 1

4873DJ Etten-Leur

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.739
+17,2%
[ € 394.890 – € 502.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.257[ € 413.494 – € 457.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.639[ € 439.131 – € 485.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Toernooiveld 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.739 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.902Sinds september +1,3%
+€ 65.92112 maanden +17,2%
+€ 51.09012 mnd vs. NL +13,3%
Toernooiveld 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.739 voor Toernooiveld 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toernooiveld 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.639. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.739.

Verwachte verkoopprijs Toernooiveld 1
€ 462.639[ € 439.131 – € 485.355 ]
Verkoper houdt over€ 456.300−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.042+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toernooiveld 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Toernooiveld 1
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 435.257[ € 413.494 – € 457.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toernooiveld 1 adviseren wij in een bod van € 462.639, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.257 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.739+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.639+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.771+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toernooiveld 1 zal in bij een vraagprijs van € 435.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toernooiveld 1 in Etten-Leur bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 448.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toernooiveld 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.739
Verwachte verkoopprijs€ 462.639
Verwachte vraagprijs€ 435.257
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Vijfkamp 31, 4873DG Etten-Leur
Vijfkamp 31
1996 · 78 m²
€ 285.284
Straatbeeld van Waldhoornlaan 33E, 4876BA Etten-Leur
Waldhoornlaan 33E
1997 · 91 m²
€ 455.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toernooiveld 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Neerstraat willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toernooiveld 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toernooiveld 1 in Etten-Leur.

Wat is Toernooiveld 1 in Etten-Leur waard?
Toernooiveld 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.739 (bandbreedte € 394.890 – € 502.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toernooiveld 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Toernooiveld 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 435.257 (bandbreedte € 413.494 – € 457.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Toernooiveld 1 in Etten-Leur?
Voor Toernooiveld 1 adviseren wij een bod van € 462.639 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toernooiveld 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Toernooiveld 1 in Etten-Leur bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toernooiveld 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toernooiveld 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 65.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toernooiveld 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Toernooiveld 1 ligt rond € 448.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toernooiveld 1?
Huishoudens in de buurt van Toernooiveld 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.