Woningwaarde Bellendreef 22

4873LJ Etten-Leur

227 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 3.803Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 863.296

+17,2%

[ € 759.700 – € 966.892 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 843.753[ € 801.565 – € 885.941 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 883.292[ € 838.437 – € 926.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellendreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.296 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.355Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 126.82012 maanden +17,2%+17,2%

+€ 98.28812 mnd vs. NL +13,3%+13,3%

Bellendreef 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.296 voor Bellendreef 22 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellendreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 883.292. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 863.296.

Verwachte verkoopprijs Bellendreef 22

€ 883.292[ € 838.437 – € 926.694 ]

Verkoper houdt over€ 872.326−€ 10.966 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 903.108+€ 19.816 kosten koper

Verkoopprijs€ 883.292

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.716

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 872.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellendreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 843.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Bellendreef 22

Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.

€ 843.753[ € 801.565 – € 885.941 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]

Gem. vraagprijs in Etten-Leur

€ 611.138[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellendreef 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 883.292, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 843.753 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.296+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 883.292+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 927.457+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellendreef 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 843.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellendreef 22 in Etten-Leur bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 863.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.063.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.369/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.222

OZB€ 57

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 4.369

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellendreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.296

Verwachte verkoopprijs€ 883.292

Verwachte vraagprijs€ 843.753

Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtZuid landelijk gebied 3→

PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid landelijk gebied 3 besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.270 kWh/jr)Elektriciteit(4.270 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.350 kWh/jr)Teruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (7%)

C (19%)

D (16%)

E (7%)

F (12%)

G (12%)

Wonen in Zuid landelijk gebied 3

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid landelijk gebied 3 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,2 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.296 ligt Bellendreef 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid landelijk gebied 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bellendreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellendreef 22 in Etten-Leur.

Wat is Bellendreef 22 in Etten-Leur waard?

Bellendreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.296 (bandbreedte € 759.700 – € 966.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid landelijk gebied 3.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bellendreef 22 in Etten-Leur?

De verwachte vraagprijs van Bellendreef 22 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 843.753 (bandbreedte € 801.565 – € 885.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.

Hoeveel moet ik overbieden op Bellendreef 22 in Etten-Leur?

Voor Bellendreef 22 adviseren wij een bod van € 883.292 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bellendreef 22 in Etten-Leur?

De geschatte bruto maandlasten van Bellendreef 22 in Etten-Leur bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.222 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bellendreef 22 in Etten-Leur zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bellendreef 22 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 126.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellendreef 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid landelijk gebied 3 is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Bellendreef 22 ligt rond € 863.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bellendreef 22?

Huishoudens in de buurt van Bellendreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid landelijk gebied 3 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.