Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweide 13

4874ME Etten-Leur

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.450
+17,2%
[ € 418.396 – € 532.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.165[ € 438.107 – € 484.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.177[ € 465.270 – € 514.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweide 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.450 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.254Sinds september +1,3%
+€ 69.84512 maanden +17,2%
+€ 54.13112 mnd vs. NL +13,3%
Grasweide 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.450 voor Grasweide 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweide 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.177. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.450.

Verwachte verkoopprijs Grasweide 13
€ 490.177[ € 465.270 – € 514.245 ]
Verkoper houdt over€ 483.535−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.131+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasweide 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Grasweide 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 461.165[ € 438.107 – € 484.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweide 13 adviseren wij in een bod van € 490.177, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.165 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.450+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.177+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.686+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweide 13 zal in bij een vraagprijs van € 461.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweide 13 in Etten-Leur bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 475.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweide 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.450
Verwachte verkoopprijs€ 490.177
Verwachte vraagprijs€ 461.165
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 2 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (48%)
C (21%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sander-Banken 2

Sander-Banken 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweide 3, 4874MJ Etten-Leur
Bleekweide 3
1991 · 198 m²
€ 669.069
Straatbeeld van Hooiweg 20, 4874MG Etten-Leur
Hooiweg 20
1992 · 260 m²
€ 923.377
Straatbeeld van Gerbrandyhof 38, 4871AZ Etten-Leur
Gerbrandyhof 38
1992 · 143 m²
€ 569.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweide 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grasweide 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweide 13 in Etten-Leur.

Wat is Grasweide 13 in Etten-Leur waard?
Grasweide 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.450 (bandbreedte € 418.396 – € 532.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasweide 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Grasweide 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 461.165 (bandbreedte € 438.107 – € 484.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweide 13 in Etten-Leur?
Voor Grasweide 13 adviseren wij een bod van € 490.177 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweide 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweide 13 in Etten-Leur bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweide 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweide 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 69.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweide 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 2 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Grasweide 13 ligt rond € 475.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweide 13?
Huishoudens in de buurt van Grasweide 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.