Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 45

4874ML Etten-Leur

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.856
+17,2%
[ € 402.913 – € 512.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.504[ € 422.279 – € 466.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.609[ € 447.616 – € 494.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.856 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.022Sinds september +1,3%
+€ 67.26012 maanden +17,2%
+€ 52.12812 mnd vs. NL +13,3%
Veldweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.856 voor Veldweg 45 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.609. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.856.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 45
€ 471.609[ € 447.616 – € 494.733 ]
Verkoper houdt over€ 465.171−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.191+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 45
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 444.504[ € 422.279 – € 466.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 45 adviseren wij in een bod van € 471.609, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.504 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.856+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.609+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.189+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 444.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 45 in Etten-Leur bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 457.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.856
Verwachte verkoopprijs€ 471.609
Verwachte vraagprijs€ 444.504
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 2 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (48%)
C (21%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sander-Banken 2

Sander-Banken 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweide 3, 4874MJ Etten-Leur
Bleekweide 3
1991 · 198 m²
€ 669.069
Straatbeeld van Hooiweg 20, 4874MG Etten-Leur
Hooiweg 20
1992 · 260 m²
€ 923.377
Straatbeeld van Gerbrandyhof 38, 4871AZ Etten-Leur
Gerbrandyhof 38
1992 · 143 m²
€ 569.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 45 in Etten-Leur.

Wat is Veldweg 45 in Etten-Leur waard?
Veldweg 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.856 (bandbreedte € 402.913 – € 512.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 45 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 45 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 444.504 (bandbreedte € 422.279 – € 466.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 45 in Etten-Leur?
Voor Veldweg 45 adviseren wij een bod van € 471.609 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 45 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 45 in Etten-Leur bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 45 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 45 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 2 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 45 ligt rond € 457.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 45?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.