Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlijkheid 13

4874MT Etten-Leur

96 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.964
+17,2%
[ € 359.008 – € 456.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.721[ € 375.935 – € 415.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.585[ € 399.243 – € 441.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlijkheid 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.964 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.366Sinds september +1,3%
+€ 59.93112 maanden +17,2%
+€ 46.44812 mnd vs. NL +13,3%
Heerlijkheid 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.964 voor Heerlijkheid 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlijkheid 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.585. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.964.

Verwachte verkoopprijs Heerlijkheid 13
€ 420.585[ € 399.243 – € 441.268 ]
Verkoper houdt over€ 414.709−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.147+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlijkheid 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlijkheid 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 395.721[ € 375.935 – € 415.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlijkheid 13 adviseren wij in een bod van € 420.585, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.721 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.964+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.585+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.614+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlijkheid 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlijkheid 13 in Etten-Leur bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 407.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlijkheid 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.964
Verwachte verkoopprijs€ 420.585
Verwachte vraagprijs€ 395.721
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Binnenhof 4, 4871BP Etten-Leur
Binnenhof 4
1998 · 63 m²
€ 308.314
Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.964 is Heerlijkheid 13 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerlijkheid 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur.

Wat is Heerlijkheid 13 in Etten-Leur waard?
Heerlijkheid 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.964 (bandbreedte € 359.008 – € 456.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 395.721 (bandbreedte € 375.935 – € 415.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlijkheid 13 in Etten-Leur?
Voor Heerlijkheid 13 adviseren wij een bod van € 420.585 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlijkheid 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlijkheid 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Heerlijkheid 13 ligt rond € 407.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlijkheid 13?
Huishoudens in de buurt van Heerlijkheid 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.