Huiswaardemeter

Woningwaarde Haansberg 44

4874NK Etten-Leur

288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.912
+17,2%
[ € 733.843 – € 933.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.656[ € 773.923 – € 855.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.624[ € 810.297 – € 895.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Haansberg 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.912 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.968Sinds september +1,3%
+€ 122.50312 maanden +17,2%
+€ 94.94212 mnd vs. NL +13,3%
Haansberg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.912 voor Haansberg 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haansberg 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.624. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 833.912.

Verwachte verkoopprijs Haansberg 44
€ 853.624[ € 810.297 – € 895.592 ]
Verkoper houdt over€ 842.984−€ 10.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.846+€ 19.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haansberg 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Haansberg 44
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 814.656[ € 773.923 – € 855.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haansberg 44 adviseren wij in een bod van € 853.624, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 814.656 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.912+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.624+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.305+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haansberg 44 zal in bij een vraagprijs van € 814.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haansberg 44 in Etten-Leur bedragen € 4.238 per maand bij een woningwaarde van € 833.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haansberg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.912
Verwachte verkoopprijs€ 853.624
Verwachte vraagprijs€ 814.656
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 2 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (48%)
C (21%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sander-Banken 2

Sander-Banken 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiweg 20, 4874MG Etten-Leur
Hooiweg 20
1992 · 260 m²
€ 923.377
Straatbeeld van Bleekweide 3, 4874MJ Etten-Leur
Bleekweide 3
1991 · 198 m²
€ 669.069
Straatbeeld van Kromhout 1, 4871DZ Etten-Leur
Kromhout 1
1998 · 300 m²
€ 1.102.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haansberg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.912 duidelijk in het hogere segment van Sander-Banken 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haansberg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haansberg 44 in Etten-Leur.

Wat is Haansberg 44 in Etten-Leur waard?
Haansberg 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.912 (bandbreedte € 733.843 – € 933.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haansberg 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Haansberg 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 814.656 (bandbreedte € 773.923 – € 855.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Haansberg 44 in Etten-Leur?
Voor Haansberg 44 adviseren wij een bod van € 853.624 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haansberg 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Haansberg 44 in Etten-Leur bedragen € 4.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haansberg 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haansberg 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 122.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haansberg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 2 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Haansberg 44 ligt rond € 833.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haansberg 44?
Huishoudens in de buurt van Haansberg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.