Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruininkhuizen 9A

4875AE Etten-Leur

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.986
+17,2%
[ € 422.388 – € 537.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.503[ € 442.228 – € 488.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.920[ € 469.646 – € 519.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.986 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.313Sinds september +1,3%
+€ 70.51112 maanden +17,2%
+€ 54.64712 mnd vs. NL +13,3%
Bruininkhuizen 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.986 voor Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.920. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.986.

Verwachte verkoopprijs Bruininkhuizen 9A
€ 494.920[ € 469.646 – € 519.082 ]
Verkoper houdt over€ 488.226−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.968+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Bruininkhuizen 9A
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 465.503[ € 442.228 – € 488.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruininkhuizen 9A adviseren wij in een bod van € 494.920, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.503 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.986+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.920+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.666+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruininkhuizen 9A zal in bij een vraagprijs van € 465.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 479.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruininkhuizen 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.986
Verwachte verkoopprijs€ 494.920
Verwachte vraagprijs€ 465.503
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.986 ligt Bruininkhuizen 9A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bruininkhuizen 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur.

Wat is Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur waard?
Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.986 (bandbreedte € 422.388 – € 537.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur is in oktober 2026 € 465.503 (bandbreedte € 442.228 – € 488.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur?
Voor Bruininkhuizen 9A adviseren wij een bod van € 494.920 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruininkhuizen 9A in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruininkhuizen 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bruininkhuizen 9A ligt rond € 479.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruininkhuizen 9A?
Huishoudens in de buurt van Bruininkhuizen 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.