Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasselstraat 3

4875BC Etten-Leur

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.963
+17,2%
[ € 309.727 – € 394.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.616[ € 323.585 – € 357.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.688[ € 345.265 – € 381.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasselstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.963 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.629Sinds september +1,3%
+€ 51.70412 maanden +17,2%
+€ 40.07212 mnd vs. NL +13,3%
Kasselstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.963 voor Kasselstraat 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasselstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.688. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.963.

Verwachte verkoopprijs Kasselstraat 3
€ 363.688[ € 345.265 – € 381.609 ]
Verkoper houdt over€ 358.437−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.112+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasselstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Kasselstraat 3
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 340.616[ € 323.585 – € 357.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasselstraat 3 adviseren wij in een bod van € 363.688, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.616 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.963+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.688+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.872+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasselstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 340.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasselstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 351.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasselstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.963
Verwachte verkoopprijs€ 363.688
Verwachte vraagprijs€ 340.616
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.963 is Kasselstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kasselstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasselstraat 3 in Etten-Leur.

Wat is Kasselstraat 3 in Etten-Leur waard?
Kasselstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.963 (bandbreedte € 309.727 – € 394.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasselstraat 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kasselstraat 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 340.616 (bandbreedte € 323.585 – € 357.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasselstraat 3 in Etten-Leur?
Voor Kasselstraat 3 adviseren wij een bod van € 363.688 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasselstraat 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kasselstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasselstraat 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasselstraat 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasselstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kasselstraat 3 ligt rond € 351.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasselstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kasselstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.