Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosendaalseweg 51, 4876AB Etten-Leur

Woningwaarde Roosendaalseweg 51

4876AB Etten-Leur

375 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.868Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.347
+16,2%
[ € 616.305 – € 784.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.700[ € 648.565 – € 716.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.452[ € 682.290 – € 754.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 700.347 (€ 1.868 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.212Sinds mei +1,3%
+€ 97.47012 maanden +16,2%
+€ 71.90412 mnd vs. NL +11,9%
Roosendaalseweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.347 voor Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.452. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 700.347.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalseweg 51
€ 718.452[ € 682.290 – € 754.110 ]
Verkoper houdt over€ 709.299−€ 9.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.971+€ 16.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.821 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalseweg 51
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 682.700[ € 648.565 – € 716.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.821[ € 1.730 – € 1.912 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalseweg 51 adviseren wij in een bod van € 718.452, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 682.700 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.347+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.452+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.375+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalseweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 682.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur bedragen € 3.496 per maand bij een woningwaarde van € 700.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 350.000€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalseweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte375 m²
Perceeloppervlakte1.425 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.347
Verwachte verkoopprijs€ 718.452
Verwachte vraagprijs€ 682.700
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 2 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Grauwe Polder 2

Grauwe Polder 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur
Triangeldreef 12
1976 · 116 m²
€ 351.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosendaalseweg 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.347 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 2. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosendaalseweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur.

Wat is Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur waard?
Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.347 (bandbreedte € 616.305 – € 784.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur is in juni 2026 € 682.700 (bandbreedte € 648.565 – € 716.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur?
Voor Roosendaalseweg 51 adviseren wij een bod van € 718.452 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalseweg 51 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 97.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalseweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 2 is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalseweg 51 ligt rond € 700.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalseweg 51?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalseweg 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.