Huiswaardemeter

Woningwaarde Bazuinlaan 57

4876AD Etten-Leur

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.963
+17,2%
[ € 340.527 – € 433.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.384[ € 355.665 – € 393.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.965[ € 379.495 – € 419.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Bazuinlaan 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.963 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.090Sinds september +1,3%
+€ 56.84612 maanden +17,2%
+€ 44.05712 mnd vs. NL +13,3%
Bazuinlaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.963 voor Bazuinlaan 57 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bazuinlaan 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.965. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 386.963.

Verwachte verkoopprijs Bazuinlaan 57
€ 399.965[ € 379.495 – € 419.441 ]
Verkoper houdt over€ 394.315−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.114+€ 10.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bazuinlaan 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Bazuinlaan 57
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 374.384[ € 355.665 – € 393.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bazuinlaan 57 adviseren wij in een bod van € 399.965, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.384 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.963+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.965+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.963+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bazuinlaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 374.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bazuinlaan 57 in Etten-Leur bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 386.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bazuinlaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.963
Verwachte verkoopprijs€ 399.965
Verwachte vraagprijs€ 374.384
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 152 m²
€ 464.709
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bazuinlaan 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bazuinlaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur.

Wat is Bazuinlaan 57 in Etten-Leur waard?
Bazuinlaan 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.963 (bandbreedte € 340.527 – € 433.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 374.384 (bandbreedte € 355.665 – € 393.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Bazuinlaan 57 in Etten-Leur?
Voor Bazuinlaan 57 adviseren wij een bod van € 399.965 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bazuinlaan 57 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bazuinlaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Bazuinlaan 57 ligt rond € 386.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bazuinlaan 57?
Huishoudens in de buurt van Bazuinlaan 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.