Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 34

4876AV Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.650
+17,2%
[ € 349.932 – € 445.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.975[ € 365.726 – € 404.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.743[ € 389.864 – € 430.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.650 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.230Sinds september +1,3%
+€ 58.41612 maanden +17,2%
+€ 45.27412 mnd vs. NL +13,3%
Schoolstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.650 voor Schoolstraat 34 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.743. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.650.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 34
€ 410.743[ € 389.864 – € 430.903 ]
Verkoper houdt over€ 404.975−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.108+€ 10.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 34
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 384.975[ € 365.726 – € 404.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 34 adviseren wij in een bod van € 410.743, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.975 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.650+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.743+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.280+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 384.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 397.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.650
Verwachte verkoopprijs€ 410.743
Verwachte vraagprijs€ 384.975
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur
Roosendaalseweg 9A
2008 · 91 m²
€ 404.489
Straatbeeld van Waldhoornlaan 33E, 4876BA Etten-Leur
Waldhoornlaan 33E
1997 · 91 m²
€ 455.800
Straatbeeld van Bogaard 16, 4873BP Etten-Leur
Bogaard 16
2004 · 159 m²
€ 695.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 34 in Etten-Leur.

Wat is Schoolstraat 34 in Etten-Leur waard?
Schoolstraat 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.650 (bandbreedte € 349.932 – € 445.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 34 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 34 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 384.975 (bandbreedte € 365.726 – € 404.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 34 in Etten-Leur?
Voor Schoolstraat 34 adviseren wij een bod van € 410.743 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 34 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 34 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 34 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 34 ligt rond € 397.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.