Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwiek 30

4876AZ Etten-Leur

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.225
+17,2%
[ € 381.238 – € 485.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.591[ € 399.561 – € 441.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.238[ € 423.535 – € 468.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwiek 30 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.225 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.698Sinds september +1,3%
+€ 63.64212 maanden +17,2%
+€ 49.32412 mnd vs. NL +13,3%
Molenwiek 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.225 voor Molenwiek 30 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwiek 30 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.238. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.225.

Verwachte verkoopprijs Molenwiek 30
€ 446.238[ € 423.535 – € 468.118 ]
Verkoper houdt over€ 440.079−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.313+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwiek 30 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwiek 30
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 420.591[ € 399.561 – € 441.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwiek 30 adviseren wij in een bod van € 446.238, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.591 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.225+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.238+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.550+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwiek 30 zal in bij een vraagprijs van € 420.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwiek 30 in Etten-Leur bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 433.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwiek 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.225
Verwachte verkoopprijs€ 446.238
Verwachte vraagprijs€ 420.591
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur
Molenwiek 36
2002 · 168 m²
€ 496.022
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Grauwe Polder 56A, 4876NB Etten-Leur
Grauwe Polder 56A
2001 · 151 m²
€ 799.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.225 ligt Molenwiek 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Banakkers 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwiek 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwiek 30 in Etten-Leur.

Wat is Molenwiek 30 in Etten-Leur waard?
Molenwiek 30 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.225 (bandbreedte € 381.238 – € 485.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwiek 30 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Molenwiek 30 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 420.591 (bandbreedte € 399.561 – € 441.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwiek 30 in Etten-Leur?
Voor Molenwiek 30 adviseren wij een bod van € 446.238 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwiek 30 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwiek 30 in Etten-Leur bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwiek 30 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwiek 30 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwiek 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Molenwiek 30 ligt rond € 433.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwiek 30?
Huishoudens in de buurt van Molenwiek 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.