Huiswaardemeter

Woningwaarde Cimbaalhof 47

4876BK Etten-Leur

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.434
+17,2%
[ € 339.182 – € 431.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.484[ € 353.860 – € 391.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.747[ € 377.215 – € 416.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Cimbaalhof 47 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.434 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.070Sinds september +1,3%
+€ 56.62112 maanden +17,2%
+€ 43.88212 mnd vs. NL +13,3%
Cimbaalhof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.434 voor Cimbaalhof 47 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cimbaalhof 47 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.747. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.434.

Verwachte verkoopprijs Cimbaalhof 47
€ 397.747[ € 377.215 – € 416.921 ]
Verkoper houdt over€ 392.122−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.852+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cimbaalhof 47 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Cimbaalhof 47
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 372.484[ € 353.860 – € 391.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cimbaalhof 47 adviseren wij in een bod van € 397.747, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.484 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.434+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.747+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.634+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cimbaalhof 47 zal in bij een vraagprijs van € 372.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cimbaalhof 47 in Etten-Leur bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 385.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cimbaalhof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.434
Verwachte verkoopprijs€ 397.747
Verwachte vraagprijs€ 372.484
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 152 m²
€ 464.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cimbaalhof 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cimbaalhof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur.

Wat is Cimbaalhof 47 in Etten-Leur waard?
Cimbaalhof 47 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.434 (bandbreedte € 339.182 – € 431.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 372.484 (bandbreedte € 353.860 – € 391.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Cimbaalhof 47 in Etten-Leur?
Voor Cimbaalhof 47 adviseren wij een bod van € 397.747 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cimbaalhof 47 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cimbaalhof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cimbaalhof 47 ligt rond € 385.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cimbaalhof 47?
Huishoudens in de buurt van Cimbaalhof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.