Huiswaardemeter

Woningwaarde Cimbaalhof 135

4876BM Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.490
+17,2%
[ € 355.951 – € 453.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.442[ € 372.820 – € 412.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.908[ € 395.562 – € 437.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Cimbaalhof 135 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.490 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.320Sinds september +1,3%
+€ 59.42012 maanden +17,2%
+€ 46.05212 mnd vs. NL +13,3%
Cimbaalhof 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.490 voor Cimbaalhof 135 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cimbaalhof 135 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.908. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.490.

Verwachte verkoopprijs Cimbaalhof 135
€ 416.908[ € 395.562 – € 437.200 ]
Verkoper houdt over€ 411.072−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.396+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cimbaalhof 135 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Cimbaalhof 135
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 392.442[ € 372.820 – € 412.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cimbaalhof 135 adviseren wij in een bod van € 416.908, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.442 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.490+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.908+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.753+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cimbaalhof 135 zal in bij een vraagprijs van € 392.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cimbaalhof 135 in Etten-Leur bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 404.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cimbaalhof 135

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.490
Verwachte verkoopprijs€ 416.908
Verwachte vraagprijs€ 392.442
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 152 m²
€ 464.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cimbaalhof 135 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cimbaalhof 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur.

Wat is Cimbaalhof 135 in Etten-Leur waard?
Cimbaalhof 135 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.490 (bandbreedte € 355.951 – € 453.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 392.442 (bandbreedte € 372.820 – € 412.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Cimbaalhof 135 in Etten-Leur?
Voor Cimbaalhof 135 adviseren wij een bod van € 416.908 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cimbaalhof 135 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cimbaalhof 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cimbaalhof 135 ligt rond € 404.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cimbaalhof 135?
Huishoudens in de buurt van Cimbaalhof 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.