Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiaard 74

4876CM Etten-Leur

Te koop
151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.677
+16,4%
[ € 450.276 – € 573.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.062[ € 499.406 – € 551.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiaard 74 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.677 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.730Sinds juli +1,3%
+€ 72.26312 maanden +16,4%
+€ 56.74312 mnd vs. NL +12,9%
Beiaard 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.677 voor Beiaard 74 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiaard 74 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.062. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.677.

Verwachte verkoopprijs Beiaard 74
€ 527.062[ € 499.406 – € 551.975 ]
Verkoper houdt over€ 520.014−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.753+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.014

Wat is de vraagprijs?

Beiaard 74 in Etten-Leur staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Vraagprijs Beiaard 74
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 580.800[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiaard 74 adviseren wij in een bod van € 527.062, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.677+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.062+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.415+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiaard 74 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiaard 74 in Etten-Leur bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 511.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiaard 74

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.677
Verwachte verkoopprijs€ 527.062
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 141 m²
€ 464.709
Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.677 ligt Beiaard 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwe Polder 1. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beiaard 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiaard 74 in Etten-Leur.

Wat is Beiaard 74 in Etten-Leur waard?
Beiaard 74 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.677 (bandbreedte € 450.276 – € 573.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de vraagprijs van Beiaard 74 in Etten-Leur?
Beiaard 74 in Etten-Leur staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiaard 74 in Etten-Leur?
Voor Beiaard 74 adviseren wij een bod van € 527.062 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiaard 74 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beiaard 74 in Etten-Leur bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiaard 74 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiaard 74 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 72.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiaard 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beiaard 74 ligt rond € 511.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiaard 74?
Huishoudens in de buurt van Beiaard 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.