Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiaard 84

4876CM Etten-Leur

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.322
+17,2%
[ € 341.723 – € 434.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.085[ € 357.281 – € 394.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.957[ € 380.504 – € 420.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiaard 84 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.322 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.108Sinds september +1,3%
+€ 57.04512 maanden +17,2%
+€ 44.21112 mnd vs. NL +13,3%
Beiaard 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.322 voor Beiaard 84 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiaard 84 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.957. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.322.

Verwachte verkoopprijs Beiaard 84
€ 400.957[ € 380.504 – € 420.557 ]
Verkoper houdt over€ 395.296−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.126+€ 10.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiaard 84 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Beiaard 84
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 376.085[ € 357.281 – € 394.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiaard 84 adviseren wij in een bod van € 400.957, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.085 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.322+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.957+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.005+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiaard 84 zal in bij een vraagprijs van € 376.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiaard 84 in Etten-Leur bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 388.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiaard 84

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.322
Verwachte verkoopprijs€ 400.957
Verwachte vraagprijs€ 376.085
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 152 m²
€ 464.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beiaard 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beiaard 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiaard 84 in Etten-Leur.

Wat is Beiaard 84 in Etten-Leur waard?
Beiaard 84 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.322 (bandbreedte € 341.723 – € 434.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiaard 84 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Beiaard 84 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 376.085 (bandbreedte € 357.281 – € 394.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiaard 84 in Etten-Leur?
Voor Beiaard 84 adviseren wij een bod van € 400.957 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiaard 84 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beiaard 84 in Etten-Leur bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiaard 84 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiaard 84 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiaard 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Beiaard 84 ligt rond € 388.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiaard 84?
Huishoudens in de buurt van Beiaard 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.