Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiaard 423

4876CT Etten-Leur

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.323
+17,2%
[ € 339.084 – € 431.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.131[ € 354.474 – € 391.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.913[ € 377.515 – € 417.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiaard 423 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.323 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.068Sinds september +1,3%
+€ 56.60512 maanden +17,2%
+€ 43.87012 mnd vs. NL +13,3%
Beiaard 423
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.323 voor Beiaard 423 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiaard 423 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.913. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.323.

Verwachte verkoopprijs Beiaard 423
€ 397.913[ € 377.515 – € 417.254 ]
Verkoper houdt over€ 392.286−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.021+€ 10.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiaard 423 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Beiaard 423
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 373.131[ € 354.474 – € 391.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiaard 423 adviseren wij in een bod van € 397.913, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.131 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.323+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.913+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.809+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiaard 423 zal in bij een vraagprijs van € 373.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiaard 423 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 385.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiaard 423

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.323
Verwachte verkoopprijs€ 397.913
Verwachte vraagprijs€ 373.131
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 2 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Grauwe Polder 2

Grauwe Polder 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur
Triangeldreef 12
1976 · 116 m²
€ 353.473
Straatbeeld van Vedelring 201, 4876EM Etten-Leur
Vedelring 201
1975 · 111 m²
€ 394.255
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beiaard 423 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beiaard 423

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiaard 423 in Etten-Leur.

Wat is Beiaard 423 in Etten-Leur waard?
Beiaard 423 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.323 (bandbreedte € 339.084 – € 431.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiaard 423 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Beiaard 423 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 373.131 (bandbreedte € 354.474 – € 391.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiaard 423 in Etten-Leur?
Voor Beiaard 423 adviseren wij een bod van € 397.913 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiaard 423 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beiaard 423 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiaard 423 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiaard 423 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiaard 423?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 2 is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Beiaard 423 ligt rond € 385.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiaard 423?
Huishoudens in de buurt van Beiaard 423 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.