Woningwaarde Boslaan 3

7875AR Exloo

139 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.484Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 484.332

+18,0%

[ € 426.212 – € 542.452 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 477.421[ € 453.550 – € 501.292 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 491.343[ € 466.703 – € 515.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 3 in Exloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.332 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.625Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 73.78612 maanden +18,0%+18,0%

+€ 57.88112 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Boslaan 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.332 voor Boslaan 3 in Exloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 3 in Exloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 491.343. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.332.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 3

€ 491.343[ € 466.703 – € 515.829 ]

Verkoper houdt over€ 484.688−€ 6.655 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 503.320+€ 11.977 kosten koper

Verkoopprijs€ 491.343

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.405

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 484.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 3 in Exloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 477.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 3

Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.

€ 477.421[ € 453.550 – € 501.292 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]

Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn

€ 548.446[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 491.343, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.421 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.332+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 491.343+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 515.910+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 477.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 3 in Exloo bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 684.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.502/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368

OZB€ 57

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.502

Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.195 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.332

Verwachte verkoopprijs€ 491.343

Verwachte vraagprijs€ 477.421

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNoorderesch→

PlaatsExloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderesch besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.870 kWh/jr)Elektriciteit(2.870 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (30%)

C (23%)

D (8%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Noorderesch

Noorderesch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km

Overstapstation13,0 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.332 zit Boslaan 3 in het middensegment van Noorderesch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 3 in Exloo.

Wat is Boslaan 3 in Exloo waard?

Boslaan 3 in Exloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.332 (bandbreedte € 426.212 – € 542.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderesch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 3 in Exloo?

De verwachte vraagprijs van Boslaan 3 in Exloo is in oktober 2026 € 477.421 (bandbreedte € 453.550 – € 501.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.

Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 3 in Exloo?

Voor Boslaan 3 adviseren wij een bod van € 491.343 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boslaan 3 in Exloo?

De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 3 in Exloo bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 3 in Exloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boslaan 3 in Exloo is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 73.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderesch is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 3 ligt rond € 484.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boslaan 3?

Huishoudens in de buurt van Boslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).