Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 7

6287BN Eys

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.855
+16,6%
[ € 430.192 – € 547.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.793[ € 455.803 – € 503.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.088[ € 473.124 – € 522.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 7 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.855 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.205Sinds september +1,3%
+€ 69.47912 maanden +16,6%
+€ 53.23212 mnd vs. NL +12,7%
Spoorstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.855 voor Spoorstraat 7 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 7 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.088. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.855.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 7
€ 498.088[ € 473.124 – € 522.927 ]
Verkoper houdt over€ 491.359−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.200+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 7 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 7
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 479.793[ € 455.803 – € 503.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.796 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 7 adviseren wij in een bod van € 498.088, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.793 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.855+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.088+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.992+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 479.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 7 in Eys bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 488.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.855
Verwachte verkoopprijs€ 498.088
Verwachte vraagprijs€ 479.793
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Straatbeeld van Wezelderweg 5F, 6287AL Eys
Wezelderweg 5F
2000 · 108 m²
€ 313.672
Straatbeeld van Eyserheide 3, 6287NB Eys
Eyserheide 3
2017 · 309 m²
€ 884.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.855 ligt Spoorstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 7 in Eys.

Wat is Spoorstraat 7 in Eys waard?
Spoorstraat 7 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.855 (bandbreedte € 430.192 – € 547.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 7 in Eys is in oktober 2026 € 479.793 (bandbreedte € 455.803 – € 503.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 7 in Eys?
Voor Spoorstraat 7 adviseren wij een bod van € 498.088 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 7 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 7 in Eys bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 7 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 7 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 69.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 7 ligt rond € 488.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.