Woningwaarde Kromhagerweg 13

6287BV Eys

213 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 2.924Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 622.817

+16,6%

[ € 548.079 – € 697.555 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 614.324[ € 583.608 – € 645.040 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 631.427[ € 599.949 – € 663.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhagerweg 13 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.817 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.906Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 88.51812 maanden +16,6%+16,6%

+€ 67.81912 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Kromhagerweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.817 voor Kromhagerweg 13 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhagerweg 13 in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 631.427. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.817.

Verwachte verkoopprijs Kromhagerweg 13

€ 631.427[ € 599.949 – € 663.101 ]

Verkoper houdt over€ 623.231−€ 8.196 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 646.206+€ 14.779 kosten koper

Verkoopprijs€ 631.427

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 623.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromhagerweg 13 in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 614.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Kromhagerweg 13

Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.

€ 614.324[ € 583.608 – € 645.040 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.884[ € 2.740 – € 3.028 ]

Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys

€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhagerweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 631.427, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 614.324 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.817+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 631.427+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 662.998+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhagerweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 614.324 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhagerweg 13 in Eys bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 622.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 823.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.219/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046

OZB€ 59

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.219

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhagerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte213 m²

Perceeloppervlakte1.004 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.817

Verwachte verkoopprijs€ 631.427

Verwachte vraagprijs€ 614.324

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→

PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (17%)

C (25%)

D (15%)

E (8%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromhagerweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.817 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kromhagerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhagerweg 13 in Eys.

Wat is Kromhagerweg 13 in Eys waard?

Kromhagerweg 13 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.817 (bandbreedte € 548.079 – € 697.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kromhagerweg 13 in Eys?

De verwachte vraagprijs van Kromhagerweg 13 in Eys is in oktober 2026 € 614.324 (bandbreedte € 583.608 – € 645.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.

Hoeveel moet ik overbieden op Kromhagerweg 13 in Eys?

Voor Kromhagerweg 13 adviseren wij een bod van € 631.427 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kromhagerweg 13 in Eys?

De geschatte bruto maandlasten van Kromhagerweg 13 in Eys bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kromhagerweg 13 in Eys zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kromhagerweg 13 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 88.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhagerweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kromhagerweg 13 ligt rond € 622.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kromhagerweg 13?

Huishoudens in de buurt van Kromhagerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.