Woningwaarde Kromhagerweg 9

6287BV Eys

153 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 3.187Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.537

+16,6%

[ € 429.033 – € 546.041 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 478.059[ € 454.156 – € 501.962 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 497.202[ € 472.322 – € 522.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromhagerweg 9 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.537 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.189Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 69.29112 maanden +16,6%+16,6%

+€ 53.08812 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Kromhagerweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.537 voor Kromhagerweg 9 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromhagerweg 9 in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 497.202. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.537.

Verwachte verkoopprijs Kromhagerweg 9

€ 497.202[ € 472.322 – € 522.040 ]

Verkoper houdt over€ 490.483−€ 6.719 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 509.296+€ 12.094 kosten koper

Verkoopprijs€ 497.202

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 490.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromhagerweg 9 in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 478.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Kromhagerweg 9

Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.

€ 478.059[ € 454.156 – € 501.962 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.125[ € 2.968 – € 3.281 ]

Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys

€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromhagerweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 497.202, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.059 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.537+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 497.202+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 522.062+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromhagerweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 478.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromhagerweg 9 in Eys bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 487.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 688.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.529/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384

OZB€ 46

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.529

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromhagerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte153 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.537

Verwachte verkoopprijs€ 497.202

Verwachte vraagprijs€ 478.059

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→

PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (17%)

C (25%)

D (15%)

E (8%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.537 ligt Kromhagerweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kromhagerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromhagerweg 9 in Eys.

Wat is Kromhagerweg 9 in Eys waard?

Kromhagerweg 9 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.537 (bandbreedte € 429.033 – € 546.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kromhagerweg 9 in Eys?

De verwachte vraagprijs van Kromhagerweg 9 in Eys is in oktober 2026 € 478.059 (bandbreedte € 454.156 – € 501.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.

Hoeveel moet ik overbieden op Kromhagerweg 9 in Eys?

Voor Kromhagerweg 9 adviseren wij een bod van € 497.202 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kromhagerweg 9 in Eys?

De geschatte bruto maandlasten van Kromhagerweg 9 in Eys bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kromhagerweg 9 in Eys zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kromhagerweg 9 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 69.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromhagerweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kromhagerweg 9 ligt rond € 487.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kromhagerweg 9?

Huishoudens in de buurt van Kromhagerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.