Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys

Woningwaarde Kelderweg 2

6287CE Eys

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1854Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.787
+15,5%
[ € 467.093 – € 594.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.813[ € 494.772 – € 546.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.952[ € 513.573 – € 567.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderweg 2 in Eys heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 530.787 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.738Sinds mei +1,3%
+€ 71.31912 maanden +15,5%
+€ 51.83512 mnd vs. NL +11,3%
Kelderweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.787 voor Kelderweg 2 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderweg 2 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.952. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.787.

Verwachte verkoopprijs Kelderweg 2
€ 540.952[ € 513.573 – € 567.634 ]
Verkoper houdt over€ 533.752−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.921+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderweg 2 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderweg 2
Onder gem. in EysBoven gem.
€ 520.813[ € 494.772 – € 546.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Eys
€ 741.800[ € 429.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderweg 2 adviseren wij in een bod van € 540.952, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.813 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.787+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.952+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.000+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 520.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderweg 2 in Eys bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 530.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 265.000€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1854
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.787
Verwachte verkoopprijs€ 540.952
Verwachte vraagprijs€ 520.813
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 590.585
Straatbeeld van Wezelderweg 5F, 6287AL Eys
Wezelderweg 5F
2000 · 108 m²
€ 309.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelderweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.787 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kelderweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderweg 2 in Eys.

Wat is Kelderweg 2 in Eys waard?
Kelderweg 2 in Eys heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.787 (bandbreedte € 467.093 – € 594.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderweg 2 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Kelderweg 2 in Eys is in juni 2026 € 520.813 (bandbreedte € 494.772 – € 546.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderweg 2 in Eys?
Voor Kelderweg 2 adviseren wij een bod van € 540.952 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderweg 2 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderweg 2 in Eys bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderweg 2 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderweg 2 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 71.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kelderweg 2 ligt rond € 530.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kelderweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.