Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyserbosweg 3A

6287NA Eys

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.771
+16,6%
[ € 402.838 – € 512.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.850[ € 426.408 – € 471.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.869[ € 443.464 – € 490.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyserbosweg 3A in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.771 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.811Sinds september +1,3%
+€ 65.06112 maanden +16,6%
+€ 49.84712 mnd vs. NL +12,7%
Eyserbosweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.771 voor Eyserbosweg 3A in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyserbosweg 3A in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.869. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.771.

Verwachte verkoopprijs Eyserbosweg 3A
€ 466.869[ € 443.464 – € 490.145 ]
Verkoper houdt over€ 460.483−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.356+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyserbosweg 3A in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Eyserbosweg 3A
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 448.850[ € 426.408 – € 471.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyserbosweg 3A adviseren wij in een bod van € 466.869, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.850 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.771+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.869+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.212+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyserbosweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 448.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyserbosweg 3A in Eys bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 457.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyserbosweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.771
Verwachte verkoopprijs€ 466.869
Verwachte vraagprijs€ 448.850
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Straatbeeld van Wezelderweg 5F, 6287AL Eys
Wezelderweg 5F
2000 · 108 m²
€ 313.672
Straatbeeld van Eyserheide 3, 6287NB Eys
Eyserheide 3
2017 · 309 m²
€ 884.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.771 ligt Eyserbosweg 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eyserbosweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyserbosweg 3A in Eys.

Wat is Eyserbosweg 3A in Eys waard?
Eyserbosweg 3A in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.771 (bandbreedte € 402.838 – € 512.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyserbosweg 3A in Eys?
De verwachte vraagprijs van Eyserbosweg 3A in Eys is in oktober 2026 € 448.850 (bandbreedte € 426.408 – € 471.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyserbosweg 3A in Eys?
Voor Eyserbosweg 3A adviseren wij een bod van € 466.869 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyserbosweg 3A in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Eyserbosweg 3A in Eys bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyserbosweg 3A in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyserbosweg 3A in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 65.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyserbosweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Eyserbosweg 3A ligt rond € 457.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyserbosweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Eyserbosweg 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.