Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyserweg 21

6287ND Eys

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.793
+16,6%
[ € 460.938 – € 586.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.812[ € 488.121 – € 539.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.968[ € 507.158 – € 560.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyserweg 21 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.793 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.649Sinds september +1,3%
+€ 74.44412 maanden +16,6%
+€ 57.03612 mnd vs. NL +12,7%
Eyserweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.793 voor Eyserweg 21 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyserweg 21 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.968. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.793.

Verwachte verkoopprijs Eyserweg 21
€ 533.968[ € 507.158 – € 560.544 ]
Verkoper houdt over€ 526.844−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.797+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyserweg 21 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Eyserweg 21
Onder gem. in EysBoven gem.
€ 513.812[ € 488.121 – € 539.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Eys
€ 851.250[ € 495.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyserweg 21 adviseren wij in een bod van € 533.968, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.812 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.793+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.968+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.666+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyserweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 513.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyserweg 21 in Eys bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 523.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyserweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.793
Verwachte verkoopprijs€ 533.968
Verwachte vraagprijs€ 513.812
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtTrintelen→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trintelen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (27%)

Wonen in Trintelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Trintelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,2 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eyserweg 11, 6287ND Eys
Eyserweg 11
1932 · 232 m²
€ 536.123
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.793 ligt Eyserweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Trintelen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eyserweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyserweg 21 in Eys.

Wat is Eyserweg 21 in Eys waard?
Eyserweg 21 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.793 (bandbreedte € 460.938 – € 586.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trintelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyserweg 21 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Eyserweg 21 in Eys is in oktober 2026 € 513.812 (bandbreedte € 488.121 – € 539.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyserweg 21 in Eys?
Voor Eyserweg 21 adviseren wij een bod van € 533.968 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyserweg 21 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Eyserweg 21 in Eys bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyserweg 21 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyserweg 21 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 74.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyserweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trintelen is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Eyserweg 21 ligt rond € 523.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyserweg 21?
Huishoudens in de buurt van Eyserweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trintelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.