Woningwaarde Hamerstraat 8A

6287NG Eys

227 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 2.920Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 662.877

+16,6%

[ € 583.332 – € 742.422 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 653.338[ € 620.671 – € 686.005 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 672.555[ € 638.670 – € 705.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 8A in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.877 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.414Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 94.21212 maanden +16,6%+16,6%

+€ 72.18112 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Hamerstraat 8A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.877 voor Hamerstraat 8A in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 8A in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 672.555. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 662.877.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 8A

€ 672.555[ € 638.670 – € 705.899 ]

Verkoper houdt over€ 663.907−€ 8.648 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 688.156+€ 15.601 kosten koper

Verkoopprijs€ 672.555

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 663.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 8A in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 653.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 8A

Onder gem. in EysBoven gem.

€ 653.338[ € 620.671 – € 686.005 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]

Gem. vraagprijs in Eys

€ 851.250[ € 495.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 8A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 672.555, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.338 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.877+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 672.555+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 706.183+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 8A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 653.338 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 8A in Eys bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 662.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 863.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.422/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242

OZB€ 63

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.422

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte227 m²

Perceeloppervlakte1.246 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.877

Verwachte verkoopprijs€ 672.555

Verwachte vraagprijs€ 653.338

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtTrintelen→

PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trintelen besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.940 kWh/jr)Elektriciteit(3.940 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (8%)

C (19%)

D (15%)

E (15%)

F (27%)

Wonen in Trintelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Trintelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,2 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg3,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 662.877 duidelijk in het hogere segment van Trintelen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 8A in Eys.

Wat is Hamerstraat 8A in Eys waard?

Hamerstraat 8A in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.877 (bandbreedte € 583.332 – € 742.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trintelen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 8A in Eys?

De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 8A in Eys is in oktober 2026 € 653.338 (bandbreedte € 620.671 – € 686.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.

Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 8A in Eys?

Voor Hamerstraat 8A adviseren wij een bod van € 672.555 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 8A in Eys?

De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 8A in Eys bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 8A in Eys zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 8A in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 94.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 8A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trintelen is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 8A ligt rond € 662.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 8A?

Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trintelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.