Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleasterwei 4, 9297WS Feankleaster

Woningwaarde Kleasterwei 4

9297WS Feankleaster

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.636
+3,9%
[ € 428.240 – € 545.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.428[ € 453.557 – € 501.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.022[ € 471.246 – € 520.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 4 in Feankleaster heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.636 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds mei +0,4%
+€ 18.46812 maanden +3,9%
€ -1.38512 mnd vs. NL -0,3%
Kleasterwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.636 voor Kleasterwei 4 in Feankleaster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 4 in Feankleaster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.022. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.636.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 4
€ 496.022[ € 471.246 – € 520.850 ]
Verkoper houdt over€ 489.316−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.092+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 4 in Feankleaster heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 4
Onder gem. in Wijk 14 ZuidwestBoven gem.
€ 477.428[ € 453.557 – € 501.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14 Zuidwest
€ 358.429[ € 275.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 4 adviseren wij in een bod van € 496.022, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.428 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.636+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.022+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.823+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 477.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 4 in Feankleaster bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 486.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.636
Verwachte verkoopprijs€ 496.022
Verwachte vraagprijs€ 477.428
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVeenklooster→
PlaatsFeankleaster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenklooster besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
A (10%)
C (10%)
D (20%)
E (10%)
G (50%)

Wonen in Veenklooster

Veenklooster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cecilialoane 1, 9297WV Feankleaster
Cecilialoane 1
1925 · 116 m²
€ 391.719
Straatbeeld van Kleasterwei 21, 9297WS Feankleaster
Kleasterwei 21
1926 · 220 m²
€ 454.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleasterwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.636 duidelijk in het hogere segment van Veenklooster. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 4 in Feankleaster.

Wat is Kleasterwei 4 in Feankleaster waard?
Kleasterwei 4 in Feankleaster heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.636 (bandbreedte € 428.240 – € 545.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenklooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Feankleaster?
De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 4 in Feankleaster is in juni 2026 € 477.428 (bandbreedte € 453.557 – € 501.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 4 in Feankleaster?
Voor Kleasterwei 4 adviseren wij een bod van € 496.022 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 4 in Feankleaster?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 4 in Feankleaster bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 4 in Feankleaster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 4 in Feankleaster is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenklooster is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 4 ligt rond € 486.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 4?
Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenklooster heeft 9% van de woningen zonnepanelen.