Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrandastrjitte 4

9172NP Ferwert

105 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.428
+4,9%
[ € 236.217 – € 300.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.753[ € 249.615 – € 275.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.226[ € 260.348 – € 287.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.428 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,4%
+€ 12.46012 maanden +4,9%
+€ 2.54312 mnd vs. NL +1,0%
Gerbrandastrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.428 voor Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.226. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.428.

Verwachte verkoopprijs Gerbrandastrjitte 4
€ 274.226[ € 260.348 – € 287.754 ]
Verkoper houdt over€ 269.960−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.861+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrandastrjitte 4
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 262.753[ € 249.615 – € 275.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.377 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrandastrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 274.226, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.753 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.428+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.226+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.937+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrandastrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 262.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 268.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrandastrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.428
Verwachte verkoopprijs€ 274.226
Verwachte vraagprijs€ 262.753
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinnebuorren 1C, 9073HE Marrum
Sinnebuorren 1C
2026 · 98 m²
€ 316.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.428 zit Gerbrandastrjitte 4 in het middensegment van Ferwerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerbrandastrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert.

Wat is Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert waard?
Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.428 (bandbreedte € 236.217 – € 300.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert is in oktober 2026 € 262.753 (bandbreedte € 249.615 – € 275.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert?
Voor Gerbrandastrjitte 4 adviseren wij een bod van € 274.226 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrandastrjitte 4 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrandastrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrandastrjitte 4 ligt rond € 268.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrandastrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Gerbrandastrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.