Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerlaan 38

4793DH Fijnaart

Te koop
280 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.088
+14,8%
[ € 885.357 – € 1.126.819 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 989.000[ € 939.550 – € 1.038.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.746[ € 980.890 – € 1.084.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerlaan 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.088 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.492Sinds september +1,2%
+€ 129.55912 maanden +14,8%
+€ 95.60112 mnd vs. NL +10,9%
Amerlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.088 voor Amerlaan 38 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerlaan 38 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.746. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.088.

Verwachte verkoopprijs Amerlaan 38
€ 1.027.746[ € 980.890 – € 1.084.142 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.191−€ 12.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.451+€ 22.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.191

Wat is de vraagprijs?

Amerlaan 38 in Fijnaart staat in te koop voor € 989.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Vraagprijs Amerlaan 38
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 989.000[ € 939.550 – € 1.038.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerlaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.027.746, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 989.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.088+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.746+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.133+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 989.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerlaan 38 in Fijnaart bedragen € 5.105 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.920
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.771.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.088
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.746
Vraagprijs€ 989.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Straatbeeld van Wilhelminastraat 38, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 38
2006 · 234 m²
€ 818.434
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerlaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.088 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amerlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerlaan 38 in Fijnaart.

Wat is Amerlaan 38 in Fijnaart waard?
Amerlaan 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.088 (bandbreedte € 885.357 – € 1.126.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van Amerlaan 38 in Fijnaart?
Amerlaan 38 in Fijnaart staat in oktober 2026 te koop voor € 989.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerlaan 38 in Fijnaart?
Voor Amerlaan 38 adviseren wij een bod van € 1.027.746 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerlaan 38 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Amerlaan 38 in Fijnaart bedragen € 5.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.920 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerlaan 38 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerlaan 38 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 129.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Amerlaan 38 ligt rond € 1.006.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Amerlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.