Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Ton 1

4793DJ Fijnaart

Te koop
371 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.526
+13,8%
[ € 673.663 – € 857.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.468[ € 745.704 – € 824.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Ton 1 in Fijnaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.526 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.744Sinds mei +1,2%
+€ 92.57012 maanden +13,8%
+€ 64.03212 mnd vs. NL +9,5%
Kleine Ton 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.526 voor Kleine Ton 1 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Ton 1 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.468. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 765.526.

Verwachte verkoopprijs Kleine Ton 1
€ 783.468[ € 745.704 – € 824.200 ]
Verkoper houdt over€ 773.600−€ 9.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.287+€ 17.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.600

Wat is de vraagprijs?

Kleine Ton 1 in Fijnaart staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Vraagprijs Kleine Ton 1
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 583.286[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Ton 1 adviseren wij in een bod van € 783.468, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.526+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.468+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.641+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Ton 1 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Ton 1 in Fijnaart bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 765.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Ton 1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte371 m²
Perceeloppervlakte1.355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.526
Verwachte verkoopprijs€ 783.468
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart
Molenstraat 94
1905 · 246 m²
€ 510.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Ton 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.526 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Ton 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Ton 1 in Fijnaart.

Wat is Kleine Ton 1 in Fijnaart waard?
Kleine Ton 1 in Fijnaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.526 (bandbreedte € 673.663 – € 857.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van Kleine Ton 1 in Fijnaart?
Kleine Ton 1 in Fijnaart staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Ton 1 in Fijnaart?
Voor Kleine Ton 1 adviseren wij een bod van € 783.468 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Ton 1 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Ton 1 in Fijnaart bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Ton 1 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Ton 1 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 92.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Ton 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Ton 1 ligt rond € 765.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Ton 1?
Huishoudens in de buurt van Kleine Ton 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.