Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart

Woningwaarde Molenstraat 94

4793RC Fijnaart

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.765
+13,8%
[ € 449.473 – € 572.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.063[ € 471.260 – € 520.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.903[ € 499.064 – € 551.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 94 in Fijnaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.765 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.834Sinds mei +1,2%
+€ 61.76312 maanden +13,8%
+€ 42.72312 mnd vs. NL +9,5%
Molenstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.765 voor Molenstraat 94 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 94 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.903. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.765.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 94
€ 525.903[ € 499.064 – € 551.597 ]
Verkoper houdt over€ 518.868−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.571+€ 12.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 94 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.017 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 94
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 496.063[ € 471.260 – € 520.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.017[ € 1.916 – € 2.117 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 585.250[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 94 adviseren wij in een bod van € 525.903, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.063 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.765+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.903+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.198+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 496.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 94 in Fijnaart bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 510.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.765
Verwachte verkoopprijs€ 525.903
Verwachte vraagprijs€ 496.063
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNieuwemolen met Driehoek→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwemolen met Driehoek besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
G
Deze woning
A (4%)
B (12%)
C (38%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Nieuwemolen met Driehoek

Nieuwemolen met Driehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Heijningsedijk 49, 4794RB Heijningen
Oude Heijningsedijk 49
1899 · 248 m²
€ 710.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.765 zit Molenstraat 94 in het middensegment van Nieuwemolen met Driehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 94 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 94 in Fijnaart waard?
Molenstraat 94 in Fijnaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.765 (bandbreedte € 449.473 – € 572.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwemolen met Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 94 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 94 in Fijnaart is in juni 2026 € 496.063 (bandbreedte € 471.260 – € 520.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 94 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 94 adviseren wij een bod van € 525.903 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 94 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 94 in Fijnaart bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 94 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 94 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 61.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwemolen met Driehoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 94 ligt rond € 510.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwemolen met Driehoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.