Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Heijningsedijk 49, 4794RB Heijningen

Woningwaarde Oude Heijningsedijk 49

4794RB Heijningen

248 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.027
+13,8%
[ € 624.824 – € 795.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.250[ € 658.588 – € 727.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.210[ € 690.200 – € 762.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 710.027 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.110Sinds mei +1,2%
+€ 85.85912 maanden +13,8%
+€ 59.39012 mnd vs. NL +9,5%
Oude Heijningsedijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.027 voor Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.210. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 710.027.

Verwachte verkoopprijs Oude Heijningsedijk 49
€ 727.210[ € 690.200 – € 762.853 ]
Verkoper houdt over€ 717.961−€ 9.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.904+€ 16.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Heijningsedijk 49
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 693.250[ € 658.588 – € 727.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.656 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 585.250[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Heijningsedijk 49 adviseren wij in een bod van € 727.210, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 693.250 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.027+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.210+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.571+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Heijningsedijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 693.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 710.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 355.000€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Heijningsedijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.027
Verwachte verkoopprijs€ 727.210
Verwachte vraagprijs€ 693.250
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNieuwemolen met Driehoek→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwemolen met Driehoek besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
G
Deze woning
A (4%)
B (12%)
C (38%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Nieuwemolen met Driehoek

Nieuwemolen met Driehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart
Molenstraat 94
1905 · 246 m²
€ 510.765
Straatbeeld van Drogedijk 15, 4793TA Fijnaart
Drogedijk 15
1883 · 189 m²
€ 432.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Heijningsedijk 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.027 duidelijk in het hogere segment van Nieuwemolen met Driehoek. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Heijningsedijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen.

Wat is Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen waard?
Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.027 (bandbreedte € 624.824 – € 795.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwemolen met Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen is in juni 2026 € 693.250 (bandbreedte € 658.588 – € 727.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen?
Voor Oude Heijningsedijk 49 adviseren wij een bod van € 727.210 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Heijningsedijk 49 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 85.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Heijningsedijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwemolen met Driehoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Oude Heijningsedijk 49 ligt rond € 710.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Heijningsedijk 49?
Huishoudens in de buurt van Oude Heijningsedijk 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwemolen met Driehoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.