Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 68, 4793EH Fijnaart

Woningwaarde Molenstraat 68

4793EH Fijnaart

Te koop
322 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.039
+14,8%
[ € 423.314 – € 538.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.823[ € 471.837 – € 521.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 68 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.039 (€ 1.494 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.495Sinds september +1,2%
+€ 61.94612 maanden +14,8%
+€ 45.71012 mnd vs. NL +10,9%
Molenstraat 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.039 voor Molenstraat 68 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 68 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.823. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.039.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 68
€ 494.823[ € 471.837 – € 521.505 ]
Verkoper houdt over€ 488.130−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.869+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.130

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 68 in Fijnaart staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.457 per m².

Vraagprijs Molenstraat 68
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.457[ € 1.384 – € 1.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 68 adviseren wij in een bod van € 494.823, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.823+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.564+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 68 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 68 in Fijnaart bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 481.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 68

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.039
Verwachte verkoopprijs€ 494.823
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Heijningsedijk 49, 4794RB Heijningen
Oude Heijningsedijk 49
1899 · 248 m²
€ 715.027
Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart
Molenstraat 94
1905 · 246 m²
€ 514.363
Straatbeeld van Drogedijk 15, 4793TA Fijnaart
Drogedijk 15
1883 · 189 m²
€ 435.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.039 ligt Molenstraat 68 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 68 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 68 in Fijnaart waard?
Molenstraat 68 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.039 (bandbreedte € 423.314 – € 538.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 68 in Fijnaart?
Molenstraat 68 in Fijnaart staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 68 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 68 adviseren wij een bod van € 494.823 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 68 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 68 in Fijnaart bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 68 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 68 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 61.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 68 ligt rond € 481.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 68?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 68 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.