Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 48

4793HE Fijnaart

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.005
+14,8%
[ € 588.724 – € 749.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.998[ € 620.348 – € 685.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.404[ € 650.745 – € 719.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.005 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.641Sinds september +1,2%
+€ 86.15112 maanden +14,8%
+€ 63.57112 mnd vs. NL +10,9%
Leeuwerikstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.005 voor Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.005.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 48
€ 685.404[ € 650.745 – € 719.245 ]
Verkoper houdt over€ 676.615−€ 8.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.262+€ 15.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 48
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 652.998[ € 620.348 – € 685.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 48 adviseren wij in een bod van € 685.404, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 652.998 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.005+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.404+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.674+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 652.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 669.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.005
Verwachte verkoopprijs€ 685.404
Verwachte vraagprijs€ 652.998
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.005 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart.

Wat is Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart waard?
Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.005 (bandbreedte € 588.724 – € 749.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart is in oktober 2026 € 652.998 (bandbreedte € 620.348 – € 685.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart?
Voor Leeuwerikstraat 48 adviseren wij een bod van € 685.404 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 48 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 86.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 48 ligt rond € 669.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.