Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 3

4793HR Fijnaart

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.236
+14,8%
[ € 592.448 – € 754.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.377[ € 624.508 – € 690.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.478[ € 654.484 – € 723.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.236 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.690Sinds september +1,2%
+€ 86.69612 maanden +14,8%
+€ 63.97312 mnd vs. NL +10,9%
Meerkoet 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.236 voor Meerkoet 3 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 3 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.478. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.236.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 3
€ 689.478[ € 654.484 – € 723.378 ]
Verkoper houdt over€ 680.644−€ 8.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.418+€ 15.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoet 3 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoet 3
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 657.377[ € 624.508 – € 690.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 3 adviseren wij in een bod van € 689.478, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 657.377 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.236+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.478+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.952+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 3 zal in bij een vraagprijs van € 657.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 3 in Fijnaart bedragen € 3.430 per maand bij een woningwaarde van € 673.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.236
Verwachte verkoopprijs€ 689.478
Verwachte vraagprijs€ 657.377
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.236 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 3 in Fijnaart.

Wat is Meerkoet 3 in Fijnaart waard?
Meerkoet 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.236 (bandbreedte € 592.448 – € 754.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoet 3 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Meerkoet 3 in Fijnaart is in oktober 2026 € 657.377 (bandbreedte € 624.508 – € 690.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 3 in Fijnaart?
Voor Meerkoet 3 adviseren wij een bod van € 689.478 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 3 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 3 in Fijnaart bedragen € 3.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 3 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 3 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 86.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 3 ligt rond € 673.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 3?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.